Loyers impayés : quel recours ?
août 7, 2024 4:45 pmVous faites face à de nombreux loyers impayés de la part de vos locataires ? Faites appel à Maître Marion Berdougo à Cannes.
Près d’Antibes, Maître Marion Berdougo vous accompagne dans le recouvrement des loyers impayés de vos résidences saisonnières sur la Côte d’Azur. Les locations vont bientôt prendre fin et vous n’avez toujours pas reçu les loyers dus ? Vous avez des recours possibles.
Loyers impayés
Comprendre les enjeux des loyers impayés dans les locations saisonnières
La Côte d’Azur, avec son charme incomparable et ses paysages époustouflants, attire chaque année des milliers de vacanciers. Nombreux sont les propriétaires qui choisissent de louer leur résidence secondaire pour des séjours saisonniers. Cependant, cette activité peut rapidement devenir source de tracas lorsque des loyers impayés surviennent.
Maître Marion Berdougo, avocate à Cannes, constate régulièrement les difficultés auxquelles sont confrontés les propriétaires. Les loyers impayés peuvent non seulement causer un manque à gagner, mais aussi engendrer des frais supplémentaires pour le recouvrement. Dans ce contexte, il est crucial de bien comprendre les recours disponibles pour minimiser les risques et garantir la rentabilité de son investissement immobilier.
Les recours légaux pour les propriétaires
face aux loyers impayés
Lorsqu’un locataire ne paie pas son loyer, plusieurs démarches peuvent être entreprises pour récupérer les sommes dues. Maître Marion Berdougo conseille en premier lieu d’entamer une communication avec le locataire afin de tenter de régler la situation à l’amiable. Cependant, si cette approche échoue, des actions légales deviennent nécessaires. La première étape consiste à envoyer une mise en demeure au locataire, lui rappelant ses obligations contractuelles et les conséquences en cas de non-paiement. Si cette démarche reste infructueuse, il est possible d’engager une procédure judiciaire.
Une procédure de référé, relativement rapide, permet d’obtenir une ordonnance de paiement exécutoire contre le locataire défaillant. En cas de dégradations, il est également possible de faire valoir vos droits. Un constat d’huissier peut s’avérer nécessaire pour documenter les dégâts et appuyer votre demande de réparation ou de dédommagement. Maître Marion Berdougo accompagne ses clients tout au long de ces démarches, assurant une défense efficace de leurs intérêts.
Prévenir les problèmes de loyers impayés et de dégradations.
La prévention reste la meilleure stratégie pour éviter les désagréments liés aux loyers impayés et aux dégradations. Maître Marion Berdougo recommande de sélectionner rigoureusement les locataires. La vérification de leur solvabilité et de leurs antécédents de location est primordiale. De plus, la rédaction d’un contrat de location clair et détaillé est indispensable. Ce document doit préciser les modalités de paiement, les conditions d’annulation, ainsi que les responsabilités en matière d’entretien et de réparations.
Pour les locations saisonnières, la mise en place d’une caution et d’une assurance est vivement conseillée. La caution permet de couvrir d’éventuels impayés ou dégradations, tandis que l’assurance protège contre les incidents imprévus. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour gérer les locations. Une agence immobilière peut non seulement faciliter la gestion quotidienne, mais aussi offrir des garanties supplémentaires, telles qu’une assurance loyers impayés.
Bien que la location saisonnière sur la Côte d’Azur offre de belles perspectives de revenus, elle comporte également des risques. Maître Marion Berdougo accompagne les propriétaires dans la sécurisation de leurs investissements et la résolution des litiges, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit et une rentabilité optimisée.
Pour toute question ou assistance juridique, n’hésitez pas à contacter Maître Berdougo, votre alliée juridique à Cannes au 04 65 84 80 27 mais aussi par mail à l’adresse mb@berdougo-avocat.com.
